Rheden: een gemeente met een variatie aan woningen

De gemeente Rheden omvat meerdere kernen: Rheden zelf, maar ook Dieren, De Steeg, Ellecom, Spankeren, Velp, Rozendaal en Laag-Soeren. Elk van deze plaatsen heeft zijn eigen karakter en zijn eigen type woningbouw, en dat betekent ook dat de dakproblemen per kern kunnen verschillen.
In Dieren, de grootste kern van de gemeente, staat veel naoorlogse woningbouw: rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren vijftig tot en met de jaren tachtig. Op deze woningen zien we vaak verouderde dakpannen, versleten nokvorsten en zinken goten die het einde van hun levensduur naderen.
In De Steeg en Ellecom staan veel oudere, vrijstaande woningen en landhuizen, deels uit het begin van de twintigste eeuw. Hier zijn de uitdagingen anders: loodwerk rondom schoorstenen dat na decennia dienst begint te scheuren, houten dakbeschotting die door jarenlange vochtbelasting is aangetast, of pannendaken die voor het laatst zijn onderhouden in een tijdperk dat preventief dakonderhoud nog geen ‘normaal’ was.
In Rheden-dorp en Spankeren zien we een mix van beide: oudere boerderijen en burgerwoningen staan naast latere uitbreidingen. Juist de aansluitingen tussen oude en nieuwere dakdelen zijn hier vaak een kwetsbaar punt.

Veelvoorkomende oorzaken van daklekkages in de gemeente Rheden

Op basis van onze werkzaamheden in de regio zien we in Rheden en omliggende kernen steeds terugkerende oorzaken:
Verouderd loodwerk bij schoorstenen en dakdoorgangen. De oudere woningen in De Steeg, Ellecom en Rheden-dorp hebben vaak nog origineel loodwerk. Lood gaat lang mee, maar na dertig tot vijftig jaar kunnen scheurtjes ontstaan, met name op de punten waar het lood om een hoek is gevouwen of vastgezet.
Versleten nokvorsten. De nok is het hoogste punt van het dak en daarmee het meest blootgesteld aan wind en temperatuurwisselingen. In de gemeente Rheden, die deels in de luwte van de Veluwezoom ligt maar ook open is richting de IJssel, kunnen nokvorsten losraken of scheuren zonder dat dit van de grond af zichtbaar is.
Verstopte dakgoten door bladval. De gemeente Rheden ligt voor een groot deel in of direct aan de Veluwezoom. Dat is prachtig groen, maar het betekent ook dat dakgoten elk najaar zwaar te lijden hebben onder bladeren, twijgen en eikels. Verstopte goten leiden tot water dat overloopt en langs de gevel of via de dakrand binnendringt.
Lekkages bij dakkapellen en dakramen. In Dieren zijn in de jaren tachtig en negentig veel dakkapellen geplaatst. De aansluitingen van deze dakkapellen met het bestaande dakvlak zijn kwetsbare punten die na verloop van tijd onderhoud nodig hebben.
Slijtage aan platte dakdelen van uitbouwen. Op veel woningen in Dieren en omgeving is een aanbouw of uitbouw met een plat dak aanwezig. Bitumen of EPDM-dakbedekking heeft een beperkte levensduur, en na twintig tot vijfentwintig jaar beginnen kleine scheurtjes en naadopeningen te ontstaan.

Hoe wij een daklekkage in Rheden opsporen

Water laat zich niet sturen. Het sijpelt langs de weg van de minste weerstand: langs dakbeschot, door isolatiemateriaal, via kieren in de dampscherm. De plek waar u binnenshuis vocht ziet, is daardoor zelden de plek waar het water werkelijk binnendringt.
Onze inspectie begint altijd buiten: we lopen het complete dak na, inclusief nok, dakpannen, goten, loodaansluitingen, schoorstenen en eventuele dakramen of dakkapellen. Vervolgens bekijken we de situatie van binnenuit om de richting en het gedrag van het vocht te bepalen.
Als de oorzaak niet direct zichtbaar is, zetten we onze infraroodcamera’s in. Die brengen temperatuurverschillen in het dak in kaart en maken vocht zichtbaar dat met het blote oog onzichtbaar is. Dit is vooral nuttig bij oudere woningen in De Steeg en Ellecom, waar meerdere daklagen en renovaties door de jaren heen de situatie complex kunnen maken. Zo vinden we het lek in één keer, zonder onnodig sloopwerk.